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相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能
設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當
地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。
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▲開發商買地推案心態保守，現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主。（示意圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台北報南屯二胎借款導
根據內政部統計資料顯示，2016年使照數量為9.7萬戶，是近7年來首見住宅使照核定數量超越建照的數量，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量，則萎縮剩下不到8萬戶，創下2010年以來的新低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現大里房屋三胎，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案。
曾敬德說，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。
曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，開發商買地推案心態保守，現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，即使有買地，對於價格評估也相當保守。
至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶，已經有明顯萎縮，曾敬德說，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案。
值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。
▼住宅建照與使照核發數量。（圖／信義房屋不動產企研室彙整）
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